五一小长假期间的“2008上海房地产春季展示会”即假日楼市，人流量同比下降了两至三成，第一天还有3万参观人次，后两天人就比较少，至第四天更是人流稀疏，不到中午就有部分参展楼盘“拆台”打包走人。总共约8万人次的参观量较去年下降了两到三成;包括缴付意向金、定金、预收款等在内，意向成交仅308套。

不尽如人意的状况并不只在假日楼市出现，之前的2008上海二手房交易展示会虽然参观人数达6万人次，据说是宏观调控以来参观者最多的一次，可令人遗憾的是，展会上达成购房意向的却为历年来最少，仅150套，相比去年的800套差了一大截。

再来看三月中旬的“上海之春”房产展示交易会，包括开发商、中介等在内约有100家企业参展，参展楼盘约150个，7.6万人次的参观量只比去年的8万人次少了4000人，但现场包括意向成交在内的成交金额不足2亿元，与去年近3亿元的成交额相比下降了三成多。

房展会不景气的原因很多，一是在楼市调控与贷款政策从紧的大环境下，成交缩量在所难免。二是楼市观望气氛依然比较浓郁，开发商推盘热情不高。以假日楼市为例，由于购房者有时间看房加上房展会的推广效应，以往开发商都会赶在房展会之前大推房源，以备假期销售之用。但是，今年五一前一周上海商品住宅的供应量只有27.55万平方米，而去年同期却有68.79万平方米，房展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。房源少、可选择的余地小，现场成交自然就会下降。三是购房者心理承受能力的提升跟不上

房价的上涨速度。

二手房交易展示会的主办方原来要求套均100万元以下的房源占50%，但展会公布的实际房价明显偏高，即使总价120万元以下的房源也远未到达总房源的50%，而达成意向的150套中大多数是120万元以下的房源。

除了上述与政策和市场有关的原因外，笔者以为，房展会密度太大、面孔太旧、套路太老也是购房者形成审美疲劳、对房展会兴趣下降的重要原因。今年预计全市性的大型房展会就有8次，除去传统交易淡季的1、2月份和7、8月份，平均每月一次，这还没算上各区自己办的房展会和一些较小型的不同物业类型和针对不同购房人群的房展会。房展会很多，同质性高，购房者只要跑一次就能对绝大多数楼盘的信息掌握得八九不离十，没有必要每展必到;房子是地域性商品，大多数购房者都事先有圈定的买房地段，而房展会是按照开发商分布的，要了解某个区域的楼盘信息，就得自己搜罗，往往晕头转向跑酸双腿也未必能看全。

房展会的形式也渐渐不适应当前相当一部分购房人的购房习惯了。笔者注意到，初次购房的年轻人大多不愿意跑房展会，认为太累太消耗时间，他们更愿意通过报纸、网络来收集房源信息，反复筛选、比较、核算经济能力后有选择地实地看盘;改善型购房的消费者因为有经验，他们或是关注和跟踪原居住区域或特定区域内某几个楼盘的情况，或是选定某个开发商，买熟不买生;也有相信亲戚朋友间的口口相传。

笔者如是说，丝毫没有“唱衰”房展会的意思，房展会对促进房地产市场的发展功不可没，对发展商展示形象、对城市展示住宅建设成果的作用也有口皆碑，今后，它仍然可以成为购房者一站式购房的首选地。但是，随着市场的变化、购房人群的变化以及资讯的发达，购房要求更细致更具个性特点。

呼吁房展会“升级”，重新焕发房展会在房产交易上的巨大能量，主办方该动动脑筋了。（解放日报）